ترکیه در سال‌های اخیر به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاران و متقاضیان مهاجرت از کشورهای مختلف، از جمله ایران، تبدیل شده است. شرایط نسبتاً آسان خرید ملک، امکان دریافت اقامت، موقعیت جغرافیایی عالی، فرهنگ نزدیک و هزینه‌های زندگی پایین‌تر نسبت به اروپا، باعث شده بسیاری از ایرانیان به فکر خرید خانه در ترکیه بیفتند.
در این مقاله سعی می‌کنیم تمامی اطلاعات ضروری برای خرید خانه در ترکیه را بررسی کنیم؛ از قیمت‌ها و مدارک مورد نیاز گرفته تا قوانین جدید خرید خانه در ترکیه و حتی بررسی معایب خرید ملک در ترکیه.
چرا خرید ملک در ترکیه؟
خرید ملک در ترکیه نه تنها می‌تواند یک سرمایه‌گذاری سودآور باشد، بلکه راهی مطمئن برای اخذ اقامت و حتی شهروندی این کشور است. دولت ترکیه در سال‌های اخیر سیاست‌هایی را اجرا کرده که با خرید ملک، امکان دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک برای اتباع خارجی فراهم می‌شود. البته قوانین مربوط به این اقامت در سال‌های اخیر تغییراتی داشته که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
قیمت خانه در ترکیه چقدر است؟
قیمت ملک در ترکیه بسیار متغیر است و بستگی زیادی به موقعیت جغرافیایی، شهر، نوع ملک و امکانات آن دارد. مثلاً خانه‌ای در مرکز استانبول ممکن است چند برابر گران‌تر از خانه‌ای در حومه شهرهای کوچکتر مانند آلانیا یا قونیه باشد.
حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت چقدر است؟
طبق قوانین جدید خرید خانه در ترکیه، برای اینکه بتوانید از طریق خرید ملک درخواست اقامت دهید، حداقل ارزش ملک باید ۷۵ هزار دلار آمریکا در شهرهای بزرگ (مانند استانبول، ازمیر و آنتالیا) و ۵۰ هزار دلار در شهرهای کوچکتر باشد. این قانون از سال ۲۰۲۲ به اجرا درآمده و با هدف کنترل مهاجرت و تنظیم بازار مسکن وضع شده است.
بنابراین اگر هدف شما دریافت اقامت ترکیه است، باید ملکی با حداقل این ارزش خریداری کنید.
سؤال پرتکراری که بسیاری از ایرانیان می‌پرسند این است: خرید خانه در ترکیه با یک میلیارد تومان ممکن است؟ پاسخ این سؤال بستگی به نرخ ارز روز و شهری که قصد خرید در آن را دارید دارد.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه روند نسبتاً ساده‌ای دارد، اما نیاز به آماده‌سازی برخی مدارک دارد. مهم‌ترین مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه عبارتند از:
- پاسپورت معتبر
- شماره مالیاتی (Veri Numarası) از اداره مالیات ترکیه
- حساب بانکی در ترکیه
- ترجمه رسمی شناسنامه و کارت ملی به زبان ترکی
- قرارداد خرید و فروش ملک
- ارزیابی رسمی ملک (برای تعیین قیمت واقعی)
- سند مالکیت (Tapu)
همچنین حضور مترجم رسمی و وکیل توصیه می‌شود تا از هرگونه سوءاستفاده یا خطای حقوقی جلوگیری شود.
معایب خرید ملک در ترکیه
هرچند خرید ملک در ترکیه مزایای زیادی دارد، اما لازم است به برخی معایب خرید ملک در ترکیه نیز توجه شود:
- نوسانات ارزی: قیمت ملک ممکن است با افزایش نرخ ارز بالا برود، اما در صورتی که ارزش لیر کاهش یابد، ارزش واقعی سرمایه‌گذاری شما ممکن است افت کند.
- عدم شناخت بازار: برخی خریداران خارجی به دلیل عدم آشنایی با محله‌ها و قوانین ترکیه، دچار اشتباه در انتخاب ملک می‌شوند.
- مشکلات قانونی: اگر اسناد ملک ناقص باشد یا فروشنده بدهی داشته باشد، ممکن است خرید شما با مشکل مواجه شود.
- محدودیت اقامت: اقامت با خرید ملک در ترکیه، موقتی است و باید سالانه تمدید شود؛ همچنین منجر به شهروندی نمی‌شود مگر با سرمایه‌گذاری بالاتر (حدود ۴۰۰ هزار دلار).
قیمت خانه ارزان در ترکیه کجاست؟
اگر به دنبال قیمت خانه ارزان در ترکیه هستید، بهتر است به سراغ شهرهایی مانند قاضی‌عن‌تپ، شانلی‌اورفا، دنیزلی، کارامان یا آیدین بروید. در این شهرها، قیمت‌ها نسبتاً پایین‌تر است و گاهی می‌توان با حدود ۴۰ تا ۶۰ هزار دلار، یک واحد آپارتمان مناسب تهیه کرد.
البته در برخی مناطق روستایی یا شهرهای دورافتاده، حتی خانه‌هایی با قیمت زیر ۲۰ هزار دلار نیز دیده می‌شود، اما اغلب فاقد امکانات کافی هستند و برای اقامت کاربردی ندارند.
نکاتی مهم پیش از خرید ملک در ترکیه
- بازدید حضوری: پیش از نهایی کردن خرید، حتماً ملک را حضوری بازدید و بررسی کنید.
- استعلام سند: از اداره ثبت اسناد ترکیه (Tapu ve Kadastro) درباره وضعیت قانونی ملک استعلام بگیرید.
- استفاده از وکیل: وکیل ترک می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند.
- بررسی منطقه: از نظر امنیت، دسترسی به امکانات، و پتانسیل رشد منطقه اطلاعات کسب کنید.
- پرداخت به حساب رسمی: هیچ‌گاه پول را به حساب شخصی فروشنده واریز نکنید. پرداخت باید از طریق حساب بانکی رسمی صورت گیرد.
خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت؛ چگونه ممکن است؟
برای دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک، باید ارزش ملک یا املاک خریداری‌شده، حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد (طبق آخرین قانون از سال ۲۰۲2 به بعد).
شرایط اصلی برای دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک:
- حداقل ارزش ملک باید ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد.
- مبلغ خرید باید به‌صورت رسمی از طریق سیستم بانکی ترکیه پرداخت شود (نه نقدی).
- ملک خریداری‌شده نباید در 3 سال آینده فروخته شود (در سند ملک قید می‌شود).
- ارزیابی رسمی ملک باید توسط کارشناس رسمی تأیید شود که ارزش واقعی آن به‌طور دقیق مشخص باشد.
- باید سند رسمی (Tapu) به نام خریدار صادر شود.
- خریدار نباید ممنوعیت قانونی برای اقامت یا تابعیت در ترکیه داشته باشد.
مراحل دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک
- انتخاب ملک مناسب با قیمت بالای ۴۰۰ هزار دلار
- دریافت شماره مالیاتی و افتتاح حساب بانکی
- ارزیابی رسمی ملک توسط کارشناس
- امضای قرارداد خرید و انتقال پول
- ثبت سند ملک و دریافت گواهی «عدم فروش برای ۳ سال»
- دریافت گواهی سرمایه‌گذاری ملکی (İpotek şerhi)
- درخواست رسمی برای دریافت تابعیت ترکیه
- بررسی سوابق امنیتی و اطلاعات شخصی توسط دولت
- صدور کارت شهروندی و پاسپورت ترکیه
مدت زمان اخذ پاسپورت پس ار خرید خانه در ترکیه، چقدر است؟
معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه پس از خرید ملک در ترکیه و تکمیل پرونده، پاسپورت صادر می‌شود. برخی شرکت‌های مشاوره یا وکلای ترک می‌توانند این روند را سریع‌تر پیش ببرند.
نکته مهم:
برخی افراد با خرید ملک‌های ارزان‌تر در ترکیه (مثلاً ۷۵ هزار دلاری) به اشتباه فکر می‌کنند می‌توانند پاسپورت بگیرند. اما این مبلغ فقط برای اقامت موقت ترکیه است، نه تابعیت. برای پاسپورت، تنها گزینه قانونی سرمایه‌گذاری بالای ۴۰۰ هزار دلار است.
نتیجه‌گیری برای خرید خانه در ترکیه
خرید خانه در ترکیه می‌تواند یک تصمیم هوشمندانه باشد اگر با اطلاعات دقیق، مشورت با افراد متخصص و بررسی همه‌جانبه انجام شود. با رعایت قوانین، آماده‌سازی مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه، و انتخاب محله‌ای مناسب، می‌توانید نه‌تنها صاحب خانه شوید، بلکه از مزایایی مانند اقامت ترکیه با خرید ملک نیز بهره‌مند شوید.
با این حال، فراموش نکنید که بازار ملک همیشه با ریسک‌هایی همراه است. بنابراین پیش از هر اقدامی، تحقیقات کافی انجام داده و حتماً با یک مشاور حقوقی یا املاک معتبر در ترکیه مشورت کنید.
